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新房交房時如何去驗房,有哪位驗房過的傳授

知6月底去收房,由于自己對這一塊完全不懂,不知道新房交房時應該如何去驗房,主要驗收哪些項目,麻煩收房自己驗收的業主支個招。
知6月底去收房,由于自己對這一塊完全不懂,不知道新房交房時應該如何去驗房,主要驗收哪些項目,麻煩收房自己驗收的業主支個招。知6月底去收房,由于自己對這一塊完全不懂,不知道新房交房時應該如何去驗房,主要驗收哪些項目,麻煩收房自己驗收的業主支個招。

  • 提問者:小西裝的格調
  • 時間:2018-06-04 17:29:36
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  • 評論(1)

我的回答(最佳答案)2018-06-16 14:42:44

很多業主千辛萬苦終于拿到房子,但是因為交房驗房時沒有注意細節,導致日后煩惱多多,今天設計本特地告訴你,收房過程中必須要掌握一個原則:“先驗后收”,您一定要先驗收房屋(包括驗收交房必須的文件),確認無誤后再簽署收房文件。房屋交付以前,業主有權先驗收房屋哦!
1、【房屋面積】
(1)房屋面積與合同簽訂面積
在交房驗房時需要對房子的面積進行核實,盡管房地產部門已經進行實際測量,但是有條件的話最好請其他部門進行二次核查。因為開發商請的監察部門的核查結果不一定準確。
(2)戶內和公攤面積需要一起核查
開放商提供的檢測面積表只有整個套內面積和公攤面積總數,無明細的具體面積。為了糾紛發生,在交房驗房是,要進行戶內面積計算和公攤面積計算。因為很多開發商會在公攤面積上鉆空子,因而需要對公共部分進行認真的計算和核查。
提示:售房合同,一般如與實際測量面積誤差在3%之內,不予考慮,誤差超過3%的,以雙方簽訂合同的賠償約定為準。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%,最好不超過5%。
2、【房屋層高】
房屋的層高可以自己帶卷尺進行測量,看看房屋的實際高度是否與合同上的一致,并走好記錄。同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。
提示:取4-5個點,進行測量,若數值一致,比如房高均為2.7m(或者2.65m)說明房頂或地面沒有傾斜。
3、【防水防漏】
看看房子的有水區域,如廚房、衛生間的防水情況。
(1)防漏問題
房屋的墻面地面滲水情況,察看廚房、衛生間(頂面、外墻),陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。
(2)排水情況
衛生間馬桶浴缸、廚房、陽臺、洗手池等下水情況,合格的地面不應有積水存在,因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。
(3)防水問題
在廁、衛放水(約高50px),24小時以后查看下家廁衛的天花。驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實,然后在廁衛放水,淺淺就行了(約高50px)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。
提示:防漏、排水、防水問題處理不好后期會很麻煩,所以一定要不怕麻煩反復測試哦。
4、【墻面地面空鼓問題】
房子在修建時可能會出現墻面和地面的空鼓,這樣使用壽命不長。檢驗方法:右手會小錘子輕敲,聽到空空的聲音就是空鼓,對于空鼓的現象,找無語人

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